約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況；約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤，按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式等；約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件；約定面積誤差處理辦法；約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān)。

買(mǎi)一手房流程-買(mǎi)一手房注意事項(xiàng)

買(mǎi)一手房流程

審查，購(gòu)房的必要準(zhǔn)備

（1）審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

（2）審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。

（3）審查“五證”，“五證”和“兩書(shū)”是合法售房的證明文件。購(gòu)房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書(shū)”。

（4）審查所要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已被抵押。

（5）謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)。

簽約，慎重而穩(wěn)妥的一筆

（1）慎簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

（2）仔細(xì)閱讀并填寫(xiě)合同文本空白處。

（3）合同附件不能忽視，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。

付款

（1）購(gòu)房款，這一項(xiàng)給出了購(gòu)房者三種簡(jiǎn)單的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。

（2）住宅稅費(fèi)：契稅；印花稅；大修基金；轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；房屋所有權(quán)證工本費(fèi)；貼花稅。

（3）按揭貸款。

收房

（1）收房糾紛的主要事由有：延期交房；房屋質(zhì)量問(wèn)題；小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn)；承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。

（2）驗(yàn)收材料很重要，所以建議購(gòu)房者簽定一份對(duì)自己有利的合同，以避免收房時(shí)產(chǎn)生糾紛。

裝修

（1）買(mǎi)精裝房要簽好同及附件。

（2）精裝房與質(zhì)量保證書(shū)，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書(shū)》中承諾，除房屋本身質(zhì)量以外，室內(nèi)裝修工程最低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

（3）驗(yàn)收精裝修房。

產(chǎn)權(quán)證

（1）取得產(chǎn)權(quán)的重要性，商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的最后登記完成為準(zhǔn)，即拿到了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才真正成為房屋的所有人。

（2）開(kāi)發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買(mǎi)商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證，買(mǎi)房戶可向人民法院申請(qǐng)賠償損失，賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

買(mǎi)一手房注意事項(xiàng)

向售房者提出“一個(gè)要求”：

購(gòu)房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，以此可見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí)。

預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”：

查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤(pán)名稱相符；查看所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”：

售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)讓你盡快下單；出于捂銷、惜售目的，售樓人員會(huì)很自然地告知你最看中的那套房屋已售，讓你放棄第一需求；售樓人員熱情洋溢、百般周到的貼身服務(wù)，讓你感到不好意思不下單。

下定金做到“四個(gè)明確”：

明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買(mǎi)賣合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。

簽訂購(gòu)房合同抓裝七個(gè)約定：

約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況；約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤，按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式等；約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件；約定面積誤差處理辦法；約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān)；約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約；約定小產(chǎn)證辦妥時(shí)間。

房屋交付驗(yàn)收“八個(gè)步驟”：

要求開(kāi)發(fā)商提供合同約定的交房資料；根據(jù)合同約定的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)驗(yàn)收房屋；購(gòu)房者在房屋驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題即提出書(shū)面異議和解決方案，交賣方認(rèn)可；如驗(yàn)收過(guò)程中不存在可約定退房或拒絕交接的問(wèn)題，辦理交接房手續(xù)；按合同約定付清房款，多退少補(bǔ)；房屋存在裝修質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房者在接到開(kāi)發(fā)商第二次通知后，對(duì)房屋裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗(yàn)收；問(wèn)題解決后辦理入住手續(xù)；入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時(shí)報(bào)修。

考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的“五個(gè)差異”：

環(huán)境、布局的差異；家具擺設(shè)的差異；裝修材質(zhì)的差異；做工粗細(xì)的差異；設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異。

參與內(nèi)部認(rèn)購(gòu)把握“六個(gè)關(guān)鍵”：

審查開(kāi)發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》這四個(gè)證件；審查工程施工合同，看清交房期限；審查工程現(xiàn)場(chǎng)，了解實(shí)際施工狀況；審查該樓盤(pán)是否有法定查封或其他權(quán)利受限情況；審查是否有預(yù)售證，如尚無(wú)預(yù)售證，簽訂的訂購(gòu)協(xié)議應(yīng)當(dāng)只涉及定金，以免被認(rèn)為是預(yù)售合同而被撤銷。