北京的買房條件是什么？北京買房首付多少？

北京買房條件是什么？

1、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

2、有北京合法有效的暫住證；

3、北京戶口的居民以家庭為單位名下不能超過(guò)2套住房，假如賣了一套可以再買一套，可以無(wú)限循環(huán)，貸款第三次銀行不貸，外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有1套住房，假如賣了一套可以再買一套，無(wú)限循環(huán)（貸款第三次銀行不貸）。

4、在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；

5、如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。（社會(huì)保險(xiǎn)證明這個(gè)是累計(jì)五年，以前必須是不能間斷的，現(xiàn)在是累計(jì)五年就可以。）

6、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋；

北京買房首付多少？

買房的時(shí)候，我們需要關(guān)注政府投入，完善體制機(jī)制，運(yùn)用土地供應(yīng)、投資補(bǔ)助、財(cái)政貼息或注入資本金、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策措施，合理確定租金水平，吸引機(jī)構(gòu)投資者參與公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。繼續(xù)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經(jīng)營(yíng)，或由政府回購(gòu)，擴(kuò)大公共租賃住房供應(yīng)規(guī)模。全面啟動(dòng)公共租賃住房申請(qǐng)、審核、配租工作，2011年年底前實(shí)現(xiàn)配租入住1萬(wàn)戶以上。積極與金融機(jī)構(gòu)合作，落實(shí)公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中長(zhǎng)期貸款。到底，北京買房首付多少？

首先、買房前需要考慮：1、您是是否是首套貸款買房，還是二套貸款，或三套（三套在2010年政策出臺(tái)后不容易貸下來(lái)，不過(guò)也可以操作，只是比較麻煩），三套貸款的成數(shù)不一樣，看你所購(gòu)買的房屋的面積（分兩種90平米以下和90以上）。

貸款是走評(píng)估價(jià)的。

情況一：90平米以下首套可以貸款評(píng)估價(jià)的8成，90平米以下二套可以貸款評(píng)估價(jià)的5成，三套現(xiàn)在要是貸款下來(lái)最多4.5成。

情況二：90平米以上首套貸7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。

注明：個(gè)人信貸情況根據(jù)，您的所在單位經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，個(gè)人收入流水，個(gè)人信貸信譽(yù)情況等。