回遷房房產(chǎn)證一般都是紅本本，如果辦不了房產(chǎn)的話，是拿不到大紅本的。對(duì)于回遷房對(duì)于第一次購(gòu)買(mǎi)的人來(lái)說(shuō)的確很糾結(jié)。那么，回遷房超平方要補(bǔ)差價(jià)嗎？下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、回遷房房產(chǎn)證是大紅本嗎？
2、為什么不建議買(mǎi)回遷房
3、回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么貸款
回遷房房產(chǎn)證是大紅本嗎？
關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，需要討論城中村改造項(xiàng)目是回遷安置房還是經(jīng)濟(jì)適用房。如果是發(fā)展經(jīng)濟(jì)房，是可以銷(xiāo)售的，它就和普通的商品房一樣，需要拿到五證，就能夠在市場(chǎng)上交易，后期就能夠拿到大紅本。
但是有些項(xiàng)目是回遷安置房子，房子就拿不到大紅本，也就是說(shuō)它的土地性質(zhì)是劃撥的，沒(méi)有繳納土地出讓金，后期就不能夠頒發(fā)大紅本。
作為購(gòu)房者，買(mǎi)房的時(shí)候需要查驗(yàn)一下，要認(rèn)準(zhǔn)樓盤(pán)的五證，才能夠購(gòu)買(mǎi)。
有一些城中村改造的回遷房，如果還沒(méi)有拆遷完畢，規(guī)劃無(wú)法驗(yàn)收，也沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證，所以具體的，我們還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼卟拍軌驔Q定。
為什么不建議買(mǎi)回遷房
1、不能申請(qǐng)房產(chǎn)證
一般商品房都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的房屋可以抵押和轉(zhuǎn)讓。
但回遷房會(huì)因各種原因暫時(shí)無(wú)法取得房產(chǎn)證，從回遷戶(hù)處購(gòu)買(mǎi)的房屋無(wú)法通過(guò)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)戶(hù)，更容易出現(xiàn)后續(xù)問(wèn)題。
2、存在一定違約風(fēng)險(xiǎn)
如上所述，回遷房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，因此存在一定違約風(fēng)險(xiǎn)。
如果所回遷房的性質(zhì)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t所購(gòu)房屋的搬遷權(quán)將喪失。一些拆遷戶(hù)在出售拆遷房屋后會(huì)違約，購(gòu)買(mǎi)拆遷房屋的人將別無(wú)選擇。
3、存在安全隱患
回遷房有一個(gè)缺點(diǎn)，就是存在安全隱患。
一些回遷房在財(cái)產(chǎn)、消防、供暖等方面存在諸多問(wèn)題，居住者紛紛抱怨。
不僅如此，該拆遷房在施工期間沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，也許你現(xiàn)在住的回遷房就是一棟危樓。
回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么貸款
回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證是不能貸款的，因?yàn)橄胍暾?qǐng)銀行房屋抵押貸款必須要有房產(chǎn)證。而且回遷房申請(qǐng)貸款必須要滿(mǎn)足一些條件，比如說(shuō)回遷協(xié)議，證明該回遷房未受政策限制。五證齊全，包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。有房產(chǎn)證(僅有回遷證是不能貸款的)。
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