二手房中介并不存在偏向于買家還是賣家，他們更看重的是這筆單子是否能成，當(dāng)然是價(jià)格賣的越高越好，但是也得看買家是否愿意支付這個(gè)價(jià)格，所以和中介談判時(shí)也不要太交心，不要把自己最真實(shí)的底價(jià)報(bào)出來，故意報(bào)高一兩萬，心里有個(gè)空間會更好。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
本文目錄
1、二手房中介費(fèi)2.5是怎么算的？
2、二手房買家與中介談要注意哪些
3、二手房可以貸款30年嗎
二手房中介費(fèi)2.5是怎么算的？
就是房子到手價(jià)乘以2.5%，這就是需要支付的中介費(fèi)。
二手房買賣如果是在中介居間完成交易的，肯定要支付中介費(fèi)，至于比例是多少可以談。
中介費(fèi)理論上要由買賣雙方承擔(dān)，但實(shí)際上絕大多數(shù)都由買方支付。至于比例是多少，一是看房價(jià)，房價(jià)越高，比例就會偏低；二是看買方的議價(jià)能力。
二手房買家與中介談要注意哪些
主要有兩個(gè)方面，錢和證。
錢是房款、稅款和中介費(fèi)。其他費(fèi)用需要注意。中介會出于各種原因要求他們。這是中介的主要灰色收入。至于加價(jià)高賣賺取差價(jià)，就得抓緊自己的錢包，放下架子討價(jià)還價(jià)了。
證，主要是房產(chǎn)證、稅收憑證、抵押憑證、維修基金業(yè)主復(fù)印件等原件，賣方將憑證存放在中介。及時(shí)確認(rèn)真實(shí)性，房屋是否抵押、查封等，當(dāng)然大部分大型中介都會確認(rèn)房屋的真實(shí)信息。
與中介聯(lián)系，主要看是否有監(jiān)管賬戶，如果沒有辦法保證資金安全，謹(jǐn)防財(cái)物不足、房源不足。其次，明確支付方式和轉(zhuǎn)賬事項(xiàng)。此外，在支付費(fèi)用之前，您必須先了解貸款政策并確定您是否有資格獲得貸款。最重要的是要冷靜，了解房子本身的問題，也就是賣房的動機(jī)。如果推銷員想要真實(shí)，他必須做出自己的判斷。
總之，為了自己的利益，還是要多加防范。
二手房可以貸款30年嗎
二手房貸款年限要根據(jù)房齡來計(jì)算，如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上，這種情況下是可能可以貸到30年的。如果房齡超過20年，則銀行很可能直接拒貸。
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