陜西省榆林經(jīng)濟適用房的申請條件有哪些？

榆林經(jīng)濟適用房的買賣政策

近日，榆林經(jīng)濟適用房買賣政策印發(fā)《關(guān)于市直已購經(jīng)濟適用房上市交易有關(guān)問題的通知》，表示已購滿5年并取得產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)適房可上市交易或辦理轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。據(jù)市住建局表示，符合條件的房源不超過1000套。

已購經(jīng)濟適用住房購房人只具有部分產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《通知》，只有已購滿5年（從取得全額發(fā)票購房發(fā)票之日起計算）并已取得產(chǎn)權(quán)證的市直經(jīng)適房，方可申請上市交易或辦理轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。上市交易的范圍包括買賣、租賃、交換、贈予、抵押等。

《通知》表示，對于申請上市交易或轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)適房，政府有優(yōu)先回購權(quán)，若政府不實施回購方可按后續(xù)程序辦理。因此，申請要經(jīng)市住房保障機構(gòu)核準同意，并出具書面意見。市住房保障機構(gòu)未出具意見的，相關(guān)部門將不予辦理交易或產(chǎn)權(quán)登記等有關(guān)手續(xù)。

《通知》要求，申請上市交易或轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)，應按有關(guān)規(guī)定和購房合同協(xié)議約定繳交土地收益等價款（如土地出讓金、土地增值收益或政府性補貼等）。繳交標準根據(jù)購買時間、合同約定等有所差異（詳細見下文）。目前申請表已置于市住建局網(wǎng)站首頁，有需要的市民可自行下載，填表后提交申請。

而政府實施回購的經(jīng)適房，回購價格由市住房保障、財政、物價部門共同確定（裝修款不作補償），回購后的經(jīng)適房將作為保障性住房房源，納入市直保障性住房管理。已購經(jīng)適房上市交易后，原經(jīng)濟適用住房保障功能即行消失，其今后的管理、權(quán)屬登記、交易等均按商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

榆林經(jīng)濟適用房申請條件

已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房，已購買經(jīng)濟適用住房或參加單位集資合作建房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。

（一）申請人及其共同申請的家庭成員具有端州區(qū)或鼎湖區(qū)城市戶口，并在當?shù)鼐幼。簧暾埲朔蚱揠p方均在肇慶市城區(qū)范圍內(nèi)連續(xù)工作和居住5年以上，并連續(xù)繳納社會保險費滿2年的外來務工人員的家庭。

（二）家庭收入符合市人民政府劃定的城市低收入家庭收入標準。

（三）無住房或現(xiàn)住房面積低于市人民政府公布的住房困難標準。

榆林經(jīng)濟適用房申請條件對本條第（二）、（三）項規(guī)定條件實行動態(tài)化管理，市（區(qū)）建設（住房保障）、民政部門每年度根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平和住房價格水平進行調(diào)整，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。

榆林經(jīng)濟適用房申請條件申請購買經(jīng)濟適用住房應當以家庭為單位，并實行共同居住的家庭成員全名制。申請人應當具有完全民事行為能力，申請人與其共同申請的家庭成員應當具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系。

以公房租金標準租住公房或享受廉租住房保障的家庭符合經(jīng)濟適用住房申購條件的，可申請購買經(jīng)濟適用住房，但在簽訂購買經(jīng)濟適用住房合同的同時，必須與原租住公房或原廉租住房管理單位簽訂退房協(xié)議。不簽訂退房協(xié)議的，建設（住房保障）部門有權(quán)取消其購買經(jīng)濟適用住房資格。